{"id":22725,"date":"2026-07-01T14:32:30","date_gmt":"2026-07-01T17:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/enlamira.info\/?p=22725"},"modified":"2026-07-01T14:32:30","modified_gmt":"2026-07-01T17:32:30","slug":"mercado-inmobiliario-alerta-por-el-ejercicio-ilegal-de-la-profesion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enlamira.info\/index.php\/2026\/07\/01\/mercado-inmobiliario-alerta-por-el-ejercicio-ilegal-de-la-profesion\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario | Alerta por el ejercicio ilegal de la profesi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

“No entregue el ahorro de toda su vida a un desconocido”: el duro mensaje de Gonzalo Sanfelippo contra quienes ejercen ilegalmente el corretaje inmobiliario <\/sup><\/p>\n\n\n\n

El martillero y corredor p\u00fablico Gonzalo Sanfelippo, titular de Sanfelippo Propiedades, advirti\u00f3 sobre el crecimiento de personas que ofrecen servicios inmobiliarios sin estar legalmente habilitadas.<\/strong> Explic\u00f3 por qu\u00e9 una inmobiliaria matriculada representa una garant\u00eda para propietarios, compradores e inquilinos, detall\u00f3 el trabajo que realiza un corredor inmobiliario durante una operaci\u00f3n y brind\u00f3 recomendaciones para evitar estafas y proteger el patrimonio<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Vender una casa, comprar un departamento o alquilar un inmueble no es una operaci\u00f3n m\u00e1s<\/sup>. Para la mayor\u00eda de las familias significa disponer del ahorro de toda una vida, concretar una inversi\u00f3n importante o poner en juego uno de los bienes m\u00e1s valiosos de su patrimonio<\/sup>. Sin embargo, cada vez es m\u00e1s frecuente encontrar publicaciones en redes sociales, grupos de compraventa e incluso sitios de Internet donde personas sin matr\u00edcula profesional ofrecen vender, alquilar o administrar inmuebles como si se tratara de una actividad sin regulaci\u00f3n<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Frente a esta realidad, Gonzalo Sanfelippo lanz\u00f3 una fuerte advertencia sobre el crecimiento del ejercicio ilegal del corretaje inmobiliario y pidi\u00f3 a la sociedad que extreme los controles antes de entregar una propiedad o realizar una operaci\u00f3n<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

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“Hay personas que entregan el ahorro de toda su vida a alguien que conocieron por una publicaci\u00f3n en redes sociales, sin preguntarle siquiera si est\u00e1 habilitado para ejercer. Nadie se operar\u00eda con alguien que no es m\u00e9dico ni iniciar\u00eda un juicio con alguien que no es abogado. Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 confiar una propiedad que vale miles o millones de d\u00f3lares a una persona que no est\u00e1 legalmente habilitada para ejercer el corretaje inmobiliario?”, plante\u00f3<\/sup>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Seg\u00fan explic\u00f3, todav\u00eda existe un gran desconocimiento sobre el verdadero trabajo que realiza una inmobiliaria matriculada<\/sup>. “Muchos creen que nuestro trabajo consiste \u00fanicamente en sacar algunas fotograf\u00edas, publicar una propiedad y esperar que aparezca un comprador. La realidad es totalmente distinta. Lo que hacemos es brindar seguridad jur\u00eddica, prevenir problemas y proteger el patrimonio de nuestros clientes antes, durante y despu\u00e9s de cada operaci\u00f3n”<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Las etapas del trabajo profesional<\/h3>\n\n\n\n

Sanfelippo explic\u00f3 que el proceso comienza con una etapa que muchas veces el cliente no llega a ver, pero que resulta determinante para el \u00e9xito de la operaci\u00f3n<\/sup>:<\/p>\n\n\n\n

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  • An\u00e1lisis documental:<\/strong> “Antes de ofrecer una propiedad analizamos toda la documentaci\u00f3n del inmueble. Revisamos t\u00edtulos, planos, reglamentos, verificamos la titularidad, controlamos que no existan inconsistencias y detectamos cualquier observaci\u00f3n que pueda afectar la operaci\u00f3n. Resolver esos problemas al principio evita conflictos cuando ya existe un comprador interesado”<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n
  • Tasaci\u00f3n profesional:<\/strong> Una vez concluido el an\u00e1lisis, se realiza una tasaci\u00f3n basada en informaci\u00f3n objetiva. “No fijamos un precio por intuici\u00f3n. Analizamos el mercado, las operaciones comparables, la ubicaci\u00f3n, el estado del inmueble, la oferta, la demanda y todas las variables que influyen en su valor. Una tasaci\u00f3n mal realizada puede significar una p\u00e9rdida econ\u00f3mica muy importante o impedir que la propiedad se venda durante meses”<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n
  • Estrategia comercial y filtros:<\/strong> “Cada inmueble requiere una estrategia distinta. Realizamos fotograf\u00edas profesionales, videos, recorridos virtuales, contenido para redes sociales y campa\u00f1as de marketing”<\/sup>. Adem\u00e1s, aclar\u00f3 que se dedica gran parte del tiempo a filtrar interesados: “No mostramos una propiedad a cualquiera. Analizamos previamente cada consulta para verificar que exista un inter\u00e9s real y capacidad econ\u00f3mica. Eso protege la privacidad del propietario y evita p\u00e9rdidas de tiempo”<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Seguridad jur\u00eddica y prevenci\u00f3n de fraudes<\/h3>\n\n\n\n

    Uno de los aspectos m\u00e1s cr\u00edticos es el relacionado con la seguridad jur\u00eddica y los contratos<\/sup>:<\/p>\n\n\n\n

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    • En compraventas:<\/strong> “Solicitamos y analizamos el informe de dominio del inmueble, los informes de inhibici\u00f3n de todos los vendedores, verificamos la titularidad, controlamos embargos, hipotecas, usufructos, medidas cautelares y cualquier otra restricci\u00f3n. Adem\u00e1s, coordinamos permanentemente con escribanos”<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n
    • En alquileres:<\/strong> “Analizamos la identidad de los postulantes, solicitamos informes comerciales y patrimoniales, verificamos ingresos, evaluamos la solvencia econ\u00f3mica, revisamos la documentaci\u00f3n de los garantes y comprobamos la autenticidad de las garant\u00edas propietarias, bancarias o de seguros de cauci\u00f3n”<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      El profesional asegur\u00f3 que la prevenci\u00f3n de fraudes es un pilar clave hoy en d\u00eda: “Vemos publicaciones falsas, inmuebles ofrecidos sin autorizaci\u00f3n, documentaci\u00f3n adulterada, identidades falsas y maniobras cada vez m\u00e1s sofisticadas. Una inmobiliaria matriculada implementa procedimientos de verificaci\u00f3n documental y registral precisamente para detectar esas situaciones antes de que el cliente resulte perjudicado”<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

      El peligro de las “inmobiliarias fantasmas”<\/h3>\n\n\n\n

      Consultado sobre el crecimiento de personas sin matr\u00edcula, Sanfelippo fue contundente: “El corretaje inmobiliario no es una actividad libre. Es una profesi\u00f3n regulada por ley. Quien no posee matr\u00edcula profesional no est\u00e1 habilitado para intermediar operaciones inmobiliarias. No est\u00e1 sometido al control de un Colegio Profesional, no responde ante un Tribunal de Disciplina y no asume las responsabilidades que s\u00ed tiene un corredor matriculado. El cliente queda completamente desprotegido”<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

      Tambi\u00e9n advirti\u00f3 sobre el fen\u00f3meno de las denominadas “inmobiliarias fantasmas”<\/sup>. “Hoy cualquiera puede crear un perfil en redes sociales, dise\u00f1ar un logotipo y presentarse como inmobiliaria. Pero muchas veces detr\u00e1s de esa publicaci\u00f3n no existe una oficina, no existe una empresa habilitada y tampoco un corredor inmobiliario matriculado responsable. Cuando aparece un problema, el cliente descubre que no tiene a qui\u00e9n reclamarle”<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

      Las consecuencias, seg\u00fan afirm\u00f3, pueden ser muy graves: desde propietarios que entregaron documentaci\u00f3n personal a desconocidos y compradores que perdieron importantes sumas de dinero, hasta contratos mal confeccionados u operaciones que terminaron en conflictos judiciales<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

      Recomendaciones para evitar estafas<\/h3>\n\n\n\n

      Para proteger el patrimonio, el profesional recomend\u00f3 realizar una simple verificaci\u00f3n de apenas unos minutos antes de contratar<\/sup><\/sup><\/sup><\/sup>:<\/p>\n\n\n\n

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      1. Pedir la credencial profesional:<\/strong> Un corredor matriculado no tiene ning\u00fan inconveniente en exhibirla porque acredita que est\u00e1 legalmente habilitado para ejercer<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n
      2. Consultar el padr\u00f3n oficial:<\/strong> Ingresar al padr\u00f3n del Colegio de Corredores Inmobiliarios o del Colegio de Martilleros correspondiente a la jurisdicci\u00f3n del inmueble para verificar gratuitamente si la matr\u00edcula existe y est\u00e1 vigente<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n
      3. Comprobar el domicilio f\u00edsico:<\/strong> Verificar que la inmobiliaria funcione de manera formal y cuente con un domicilio comercial real y un corredor responsable al frente<\/sup>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
        \n

        “Cuando una persona contrata una inmobiliaria matriculada no est\u00e1 pagando para que publiquen una propiedad. Est\u00e1 contratando experiencia, seguridad jur\u00eddica, respaldo profesional y la tranquilidad de saber que existe alguien que responder\u00e1 por cada decisi\u00f3n que se tome durante la operaci\u00f3n. Una vivienda representa a\u00f1os de trabajo y sacrificio. El patrimonio de una familia merece estar protegido por profesionales habilitados, no quedar en manos de personas que ejercen ilegalmente una profesi\u00f3n”, concluy\u00f3<\/sup>.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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