La evolución de las compraventas de propiedades en la Provincia de Buenos Aires mostró en noviembre una desaceleración mensual luego de un octubre récord, en un contexto marcado por mayores costos de financiamiento y cautela de los compradores. Según los datos proporcionados por el Colegio de Escribanos bonaerense, se contabilizaron 12.483 escrituras, lo que implicó una caída del 19% en relación con las 15.321 operaciones registradas el mes previo.
Pese a este retroceso puntual, el balance interanual fue positivo. Las escrituras de noviembre reflejaron un crecimiento del 2% en comparación con el mismo mes de 2024, lo que confirma una tendencia de mayor actividad frente al año anterior. Este comportamiento permitió consolidar un resultado anual significativo para el mercado inmobiliario bonaerense.
Con un acumulado cercano a 127.500 operaciones, 2024 se posicionó como uno de los mejores años de las últimas dos décadas en términos de compraventas. El volumen alcanzado refleja un mercado que, a pesar de las oscilaciones mensuales, sostuvo un nivel elevado de actividad durante gran parte del año.
El financiamiento acompañó la baja mensual. En noviembre se concretaron 1.477 actos hipotecarios, lo que representó una caída del 43% frente a octubre. Sin embargo, al igual que en las escrituras totales, el dato mostró una suba interanual del 4%, lo que sugiere una recuperación parcial en la comparación anual.
El encarecimiento del crédito aparece como uno de los principales frenos para nuevas operaciones. Las tasas de interés, que alcanzaron hasta 15% anual en bancos privados y alrededor del 6% en el Banco Nación, limitaron el acceso al financiamiento para los compradores que dependen de préstamos hipotecarios, afectando el cierre de transacciones.
Precios, costos y comportamiento de la demanda
Entre las causas de la moderación mensual se destacan factores coyunturales. El punto de partida excepcional de octubre, la cautela propia de un período electoral y una mayor selectividad de los compradores influyeron en la dinámica de noviembre. A esto se suma el alto costo de la construcción, que actúa como un límite estructural y se traslada al valor del metro cuadrado.
En este escenario, los precios de venta en dólares tendieron a estabilizarse. Los valores encontraron un techo, ya que nuevas subas dejarían fuera del mercado a la demanda de los segmentos medio y bajo, que muestran mayores restricciones para convalidar incrementos.
En cuanto a la distribución geográfica, las plazas más activas fueron Mar del Plata, La Plata y Vicente López. En el interior provincial se destacaron Zárate, Junín, Pergamino, Tandil y San Nicolás de los Arroyos.
Las propiedades más demandadas fueron casas de tres ambientes, departamentos de dos a cuatro ambientes, preferentemente con balcón, y terrenos, tipologías que concentraron el interés de los compradores a lo largo del año.