El mercado de alquileres de viviendas en Lomas de Zamora continúa mostrando una evolución al alza, en línea con la tendencia general del GBA oeste y sur, pero con rasgos propios que lo diferencian de otros municipios vecinos. Según un informe privado correspondiente a noviembre de 2025, los valores de alquiler volvieron a aumentar y consolidaron un sendero de crecimiento que se mantiene por encima de la inflación.
En el promedio regional, un departamento de dos ambientes y 50 m² se alquila por $571.943 mensuales, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² alcanza los $760.860. Durante noviembre, los precios registraron una suba del 1,7% mensual, y en los últimos 12 meses el incremento acumulado fue del 46,6%, superando ampliamente el índice inflacionario. En lo que va de 2025, el aumento nominal llega al 39,9%.
Dentro de ese escenario, Lomas de Zamora registró una suba interanual del 43,3% en los precios de alquiler. El dato ubica al municipio en una “zona media” de incrementos dentro del GBA oeste y sur: por debajo de distritos como Merlo, que lidera el ranking con un 76,9%, pero muy por encima de barrios como Don Bosco, donde el aumento fue del 11,8%.
La evolución refleja una presión sostenida de la demanda en un distrito con buena conectividad, servicios consolidados y cercanía con la Ciudad de Buenos Aires. Aunque no se encuentra entre los barrios más caros para alquilar, Lomas se mantiene en un nivel intermedio-alto dentro del corredor sur.
Rentabilidad acotada para los propietarios
Desde el punto de vista de la inversión, el informe Index Zonaprop muestra que la rentabilidad bruta anual de alquilar una vivienda en Lomas de Zamora es del 4,8%, un valor considerado bajo en comparación con el promedio regional, que se ubica en 6,22%. También queda lejos de las zonas con mayor retorno, como Paso del Rey, donde la rentabilidad alcanza el 8,9%.
Este rendimiento más reducido se explica, en gran parte, por el valor de los inmuebles en venta. Lomas de Zamora presenta uno de los precios de metro cuadrado más altos de la zona sur, con un promedio de USD 1.946/m², lo que eleva la inversión inicial necesaria para comprar una propiedad y comprime el retorno del alquiler.
Comparación con otros distritos del surEn el mapa regional, Canning se consolida como el barrio más caro para alquilar, con un promedio de $757.573 mensuales, mientras que Luis Guillón aparece como el más accesible, con $379.555. En tanto, municipios vecinos como Lanús y Avellaneda muestran precios de venta por metro cuadrado más bajos que Lomas de Zamora, una diferencia que influye en dinámicas de alquiler y rentabilidad distintas.
Con subas que siguen superando a la inflación y una rentabilidad contenida para los propietarios, el mercado de alquileres en Lomas de Zamora continúa ajustándose en un contexto de precios altos de venta y demanda sostenida.